Минск  ›  ОверСтрой  ›  Статьи
ОверСтрой — Минск

 

Смета на ремонт квартиры в Минске. Как составить смету на ремонт квартиры.

Смета – документ, определяющий стоимость строительства, ремонта, реконструкции различных объектов.
Фактически смета является комплексной ценой строительной продукции. Ценообразование в строительстве сильно отличается от других отраслей экономике из-за различных факторов и имеет очень важную особенность – сметные параметры исчисляются из усредненных показателей.
Именно это и порождает главную проблему формирования цен в строительстве – невозможность достаточно точно и адекватно определить стоимость трудовых и материальных ресурсов, необходимых для конкретной ситуации. Один и тот объем одинаковых работ можно оценить различными суммами денежных средств, это зависит от метода ценообразования, нормативной сметной базы, работы сметчика и т.д.

И если на уровне крупномасштабного строительства составление расчетно-сметной документации имеет наработанные методики и существенную информационную базу (сборники, указания, инструкции), то в сегменте индивидуальных заказчиков наблюдается хроническая неопределенность и отсутствие каких-либо ориентиров. Расценки на работы и услуги формируются на основе затрат трудовых ресурсов (степень физической нагрузки, квалификация рабочего, условия труда). В результате фонд оплаты труда рабочих составляет около 90% таких «свободных тарифов». Если проанализировать сметы, разработанные на основе классических норм, то здесь на заработную плату приходится около 15% всех издержек.

Формируя свои расценки, отделочники в Минске не выделяют в структуре издержек накладные расходы, прибыль, прочие затраты. Поэтому суммарная стоимость работ в данном случае не включает в себя:
- организацию строительного процесса,
- снабжение объекта,
- управление и обслуживание строительного производства,
- инженерную поддержку,
- использование специализированного инструмента.
Все эти функции должен взять на себя заказчик, но для этого необходимо располагать определенными знаниями, навыками и затратить немало времени. Немногие люди владеют информацией о строительных правилах и технологиях, о методах проведения специфических работ, о разработке и чтении проектно-сметной документации.
Поэтому, как правило, строители просто выполняют запланированный объем работ без организации и контроля со стороны компетентных специалистов. В результате проявляются негативные особенности такого подхода:
- работы выполнены некачественно,
- имеются технологические нарушения,
- сроки строительства увеличиваются,
- имеются отступления от проекта.
Значит, такой «трудозатратный» метод ценообразования имеет существенные минусы и не отражает реальную стоимость строительной продукции. Использование общепринятых ресурсно-сметных норм и расценок тоже неприемлимо из-за отличий в строительстве на «квартирно-коттеджном» уровне (недостаточная механизация работ, мастера-универсалы без квалификационных разрядов, иные условия труда, отсутствие большой инфраструктуры производства и т.д.).

Для составления смет на ремонт квартир и коттеджей необходимо иметь ресурсно-сметные нормы, рассчитанные исходя из специфики производства работ именно в этих условиях. Такая нормативная база также должна учитывать уже сформировавшиеся на рынке строительства тарифы и расценки, что усложняет процесс ценообразования.
Оптимальное решение задачи оценки строительных работ и услуг в данном случае – внутренние сметные нормы, разработанные строительными организациями на основании общепринятых методов и подходов, учитывая особенности работы и состояние рынка.

Детальная и точная смета позволит заказчику узнать суммарную стоимость ремонта, количество и номенклатуру строительных материалов, фактический объем отделочных и монтажных работ.

Компания «ОверСтрой» на должном уровне разработает для Вас расчетно-сметную документацию, поможет определить цену ремонта квартиры или коттеджа.
++